Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 71

Strict Standards: Non-static method Loader::package() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/startup/packages.php on line 8

Strict Standards: Non-static method Object::camelcase() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/loader.php on line 235

Strict Standards: Non-static method Loader::package() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/startup/packages.php on line 8

Strict Standards: Non-static method Object::camelcase() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/loader.php on line 235

Strict Standards: Non-static method User::checkUserForeverCookie() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/startup/user.php on line 4

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/page.php on line 15

Strict Standards: Non-static method Config::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/startup/maintenance_mode_check.php on line 5

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method Loader::helper() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/startup/process.php on line 29

Strict Standards: Non-static method Object::camelcase() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/loader.php on line 219

Strict Standards: Non-static method Events::getInstance() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/events.php on line 126

Strict Standards: Non-static method View::getInstance() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/dispatcher.php on line 213

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 71

Strict Standards: Non-static method Cache::set() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 65

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 37

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 44

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/collection_types.php on line 33

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 71

Strict Standards: Non-static method Cache::set() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 65

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 37

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 44

Strict Standards: Non-static method Events::getInstance() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/events.php on line 126

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php:71) in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/view.php on line 734
LEAS - Lorentzen Eiendom AS :: Informasjon til leietakere

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getObject() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 70

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 45

Strict Standards: Non-static method Area::getOrCreate() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/block.php on line 62

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/area.php on line 152

Strict Standards: Non-static method Area::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/area.php on line 154

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/area.php on line 121

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getObject() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 70

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 45

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/package.php on line 49

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/page.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/collection_version.php on line 41

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/collection_version.php on line 41

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getObject() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 70

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 45

Strict Standards: Non-static method Area::getOrCreate() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/block.php on line 62

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/area.php on line 152

Strict Standards: Non-static method Area::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/area.php on line 154

Strict Standards: Non-static method Cache::get() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/area.php on line 121

Strict Standards: Non-static method CacheTemplate::key() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 67

Strict Standards: Non-static method Cache::getFilePath() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/cache/default.php on line 76

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::exists() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 69

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 15

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getObject() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 70

Strict Standards: Non-static method PermissionsCache::getIdentifier() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/permissions.php on line 45

Strict Standards: Non-static method Loader::db() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/models/page.php on line 15

Informasjon til leietakere

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres leiekontrakten. Brudd på denne bestemmelsen vil føre til oppsigelse av leiekontrakten.

Flyttemelding

Flyttemelding til folkeregisteret/Oslo Likningskontor kan gjøres her.
Flyttemelding til Posten kan gjøres her.

Forandringer på leieobjektet

ALLE FORANDRINGER PÅ VÅTROM Endring, utbedring eller oppussing av våtrom, (kjøkken, bad, wc, etc.) skal ikke skje før skriftelig samtykke er gitt av Lorentzen Eiendom. Vi forbeholder oss også rett til å godkjenne håndverker før evt. arbeide settes igang. Vi skal kontrollere og godkjenne ferdig utført arbeide. Ta kontakt med oss om dette før du setter igang!
ENDRING OG UTBEDRING AV ELEKTRISITETS-OPPLEGG Endring eller utbedring av leilighetenes elektrisitets-opplegg skal ikke skje før skriftelig samtykke er gitt av Lorentzen Eiendom. Vi skal også godkjenne elektriker før evt. arbeide settes igang, og vi skal kontrollere og godkjenne ferdig utført arbeide. Ta kontakt med oss om dette før du setter i gang!
OPPUSSING/VEDLIKEHOLD AV LEILIGHET Det er hyggelig å gjøre noe med omgivelsene der man bor. Vi fordrer imidlertid at man ikke benytter grelle/mørke farger eller pusser opp på en slik måte at leilighetens verdi blir forringet.

Husordensreglene

Formål
Formålet med husordensreglene er å forhindre skade på eiendommen og å sikret trivelig bomiljø for beboerene. Husk ta hensyn til naboer da lyden bærer langt i gamle bygårder og betong/mur hus.

Generelt
.
Disse regler betraktes som en del av husleiekontrakten, og brudd på reglene blir å betrakte som misligholdelse av leiekontrakten. Det vises for øverig til husleiekontrakten, som inneholder bestemmelser om leierens plikter og ansvar. Leieren er ansvarlig for at hans/hennes husstand overholder husordensreglene. Det samme gjelder andre personer han/hun har gitt adgang til eiendommen. Brudd på husordensreglene kan medføre erstatningsplikt, oppsigelse av leieforholdet og/eller heving av leieavtalen.

Indre orden:

1. Ved innflytting eller oppussing er banking og boring ikke tillatt etter kl. 21.
2. Spikring i vegger, dører og vinduer er forbudt. For opphengning av bilder etc. anvendes X kroker e.l. som ikke unødig riper opp veggene. Gipsanker/plugger må ikke under noen omstendigheter benyttes. Er det huller i vegger, dører og/eller vinduer ved utflytting vil utleier få dette utbedret for leietakers regning. Minste pris er kr. 500,-, ved mer arbeid vil dette bli fakturert på bakgrunn av antall arbeids timer som er brukt for å utbedre skadene. Det må ikke brukes vaskemidler som ødelegger maling og lakkering. Det er forbudt å bruke salt til opptining av is i vinduer.
3. Klesvask i bad eller kjøkken eller i leiligheten for øvrig, er bare tillatt såfremt det benyttes typegodkjente vaskemaskiner. Leieboeren plikter å innhente utleierens skriftelige tillatelse før vaskemaskin, oppvaskmaskin eller tilsvarende innretning installeres. Leieboeren blir ansvarlig for enhver skade på leiligheten som følge av vask som nevnt ovenfor, jf. husleielovens §5-8. Tørking av tøy, unntatt småvask i leiligheten er forbudt.
4. Vinduene i oppgangen må ikke stå åpne om natten, heller ikke i regn og blåst. Om en beboer finner det nødvendig å sette opp et vindu i trapp eller korridor, plikter han å påse at det etter kort tid blir lukket og blir erstatningspliktig hvis skade inntreffer. Takluker skal kun åpnes av vaktmester. Det er forbudt å lufte gjennom entre og kjøkkendør. Har leiligheten egen veranda, plikter leieboeren å fjerne snø og is på denne. Hvis dette ikke utføres, blir han ansvarlig for skade som måtte oppstå.
5. Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftelige samtykke. Leieren kan kun holde husdyr dersom gode grunner tilsier det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de andre leietakerne. Leieren har plikt til å påse at eventuelle husdyr ikke skader eiendommen eller er til unødig sjenanse for de andre leietakerne. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres denne leiekontrakten.
6. Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal det være nattero i leiligheten. I denne tid må det ikke benyttes musikkinstrumenter eller anlegg, forårsakes sjenerende støy fra baderom, brukes vaskemaskin eller annet som kan virke sjenerende på omgivelsene. Skal det ved spesielle anledninger drives selskapelighet i leiligheten utover kl. 23 skal leieboerne av de tilstøtende leiligheter varsles i god tid på forhånd. Om dagen må det ikke benyttes musikkinstrumenter eller anlegg mer enn sammenhengende 3 timer. Høytalere må innstilles slik at de ikke generer naboene (det anbefales at man anskaffer ”spikes”til høytalerene). Mellom kl l6 og 18 er all musikk ete. forbudt. Musikk –eller sangundervisning er ikke tillatt uten eierens skriftlige samtykke.
7. Som husordensregler gjelder også de særskilte instrukser som til enhver tid er gitt i eiendommen for behandling av teknisk i utstyr som sentralvarmeanlegg, heiser. elektrisk vaskeri , vannklosetter, kjøleskap, fellesantenne. e.l.
8. Ved bruk, salg eller oppbevaring av narkotiske stoffer eller ved annen strafferettslig oppførsel vil leietaker umiddelbart bli kastet ut.
NB. Leieboer blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Han er også ansvarlig for at slike husordensregler blir overholdt av hans husstand og fremleietakere eller andre personer som han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig. (husleielovens §§ 20 og 2 l).
Ytre orden:
9. Gårdsplass, portrom, trappeoppgang, trapperepos, korridorer, felles kjeller og loftsrom må ikke opptas med gjenstander tilhørende beboerne, så som kasser, innbo, sportsartikler, barnevogner, sykkler ol. Brannbalkonger må ikke belemres med gjenstander som hindrer passasje. Biler, sykler eller kjøretøyer må ikke plasseres på gårdsplass med mindre skriftlig tillatelse fra huseieren foreligger. Det er forbudt å slå ball og å spille fotball på gårdsplassen.
10. Enhver forurensning av gårdsplass, portrom og ovennevnte fellesrom er forbudt. Hunder må ikke luftes på gårdsplass.
11. Alt avfall skal legges i dertil bestemte beholdere (særregler for forretningslokaler, jfr. kontrakt for disse). Søppel må være godt innpakket ( eks. i en bærepose knyttet sammen som en ball). Pappesker, kasser, glass og lignende som ikke går under vanlig søppel, må ikke kastes i søppelkassene, men må bringes bort av leietaker. Ethvert søl omkring søppelbeholdere og søppelsjakter må unngås.
12. Banking og lufting av tøy, møbler, tepper, sengeklær m.v. må kun foregå på gårdsplass eller annen av eieren anvist plass og til dertil bestemte tider. Uten eierens skriftlige samtykke må tøy ikke luftes på åpne balkonger eller fra vinduer; risting av tepper og tøy fra vinduer og balkonger er forbudt. På søn- og helligdager må tøy ikke henge ute til tørk.
13. Uten eierens skriftlige samtykke er det forbudt å anbringe plakater og oppslag av enhver art på eiendommen, likeså å male vinduer og vegger, sette opp skilter, montrer, automater flaggstenger, antenne etc. eller sette opp skilt eller plakater innenfor vinduene i leiligheten.
14. Dører og porter skal til enhver tid holdes låst, av hensyn til innbrudd, tyveri og hærverk. Vinduer i oppgangene må ikke stå oppe om natten, heller ikke i regn og blåst. Om en beboer finner det nødvendig å sette opp vindu i trapperom, plikter han å påse at det etter kort tid blir lukket igjen, og blir erstatningspliktig hvis skade inntreffer. Takluker skal kun åpnes av vaktmester.
15. Har leiligheten egen veranda/balkong, plikter leietaker å fjerne snø og is på denne samt rengjøre eventuelt sluk. Grilling på balkong er ikke tillatt med mindre det brukes elektrisk grill med overliggende element.
16. Egne boder skal ikke tjene til oppsamlingsplass for avfall. Gjenstander som ønskes beskyttet mot vannskade, må plasseres minst 10 cm over kjellergulv.
17. Det er ikke tillatt å røyke i innvendige fellesarealer.
Fellesrom:
18. Fellesrom som vaskerom, tørkerom eller tørkeloft benyttes av leieboerne i tur og orden etter eierens nærmere bestemmelser. Disse rom skal ikke benyttes mellom kl. 22.00 og kl. 08.00 samt på søn- og helligdager, dersom annet ikke er bestemt. Alle fellesrom, trapperepos og korridorer skal av leieboerne gjøres rene i tur og orden etter eierens bestemmelser, om ikke eier selv sørger for disse arbeider mot fordeling av utgiftene. I tørkerom eller på loft må ikke tøy henges opp som er så vått at det drypper av det. Bruk av bart lys eller fyrstikker er forbudt i kott, på loft og i kjeller.

Lorentzen Eiendom AS 07.03.2001

Leiekontrakten

Leiekontrakten (Et signert eksemplar av den fullstendige leiekontrakten for hver leietaker finnes hos Lorentzen Eiendom AS)

9. Strøm og brensel Leier tegner eget strømabonnement.

10. Utleiers plikter Utleier plikter i leietiden å stille boligen til leiers disposisjon i samsvar med denne avtalen. Utleier plikter å stille boligen til rådighet for leier til avtalt tid, rengjort med hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige dører. I leietiden plikter utleier å holde boligen og eiendommen for øvrig i den stand som følger av avtalen og husleielovens bestemmelser. Misligholder utleier sine plikter, kan leier gjøre beføyelse i husleielovens kap. 2 gjeldende. Erstatning for indirekte tap som nevnt i § 2-14 annet ledd kan ikke kreves. Melding om at boligen ikke er i den stand som følger av avtalen eller husleieloven, må leier gi til utleier innen rimelig tid etter at leier burde oppdaget forholdet. I motsatt fall mister leier retten til å påberope manglene. Dette gjelder likevel ikke dersom utleier har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.

11. Leiers vedlikeholdsplikt Leier fårestår det sedvanemessige indre vedlikeholdet. Til dette hører vedlikehold og fornying av gulvbelegg, maling og tapet på og innenfor de vegger som omgir boligen. Det samme gjelder innvendige dører samt dør til og den innvendige del av balkong, terrasse og veranda. Leier skal også vedlikeholde og om nødvendig skifte ut låser med nøkler, sikringer, ruter, kraner, brytere, kontakter og lignende forbruksmateriell. Ved innbrudd i boligen har leier plikt til å reparere/skifte ut ødelagte dører/vinduer, så langt utgiften er dekket av vanlig hjemforsikring (se pkt. 20). Leier dekker mulig egenandel. Leier skal vedlikeholde alle installasjoner, utstyr, og gjenstander som boligen er leid ut med. Dersom vedlikehold ikke er regningsvarende, påhviler utskifting utleier.

12. Leiers øvrige plikter Leier plikter å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet, og for øvrig i samsvar med denne avtalen. Boligen kan ikke brukes til annet formål enn beboelse. Leier plikter å følge vanlige ordensregler, og rimelige påbud som utleier har fastsatt til sikring av god husorden. Leieobjektet skal holdes oppvarmet når det er fare for frost. Leier plikter å erstatte all selvforskyldt skade, og all skade som skyldes medlemmer av husstanden, fremleiere eller andre leier har gitt adgang til boligen, innen de rammer husleielovens § 5.8 setter. Leier plikter straks å sende melding til utleier om skade på boligen som må utbedres uten opphold. Andre skader på boligen plikter leier å melding om innen rimelig tid. Leier plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for utleier som følge av skade som nevnt over. Er leier selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. Leier plikter å gi utleier eller dennes representant adgang til boligen for tilsyn. Videre plikter leier å gi utleier eller andre adgang til boligen i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på boligen eller eiendommen for øvrig. Leier skal varsles i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider.

13. Fremleie Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftelige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt fremleie/husstandsfellesskap, skal påføres denne kontrakten.

14 Dyrehold Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftelige samtykke. Leier kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres denne kontrakten.

15 Oppsigelse Dersom kontrakten er oppsigelig, og utleier vil si opp, skal oppsigelsen være skriftlig og begrunnet. Oppsigelsen skal opplyse om at leier kan protestere skriftlig til utleier innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leier ikke protesterer innen fristen, taper leier sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med husleieloven, jf. Dens § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleier i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

16 Flyttingsoppfordring Dersom kontrakten er inngått på tid, må utleier innen 3 måneder etter kontraktens utløpsdato sende skriftlig oppfordring om at leier må fra flytte leieobjektet. I motsatt fall vil kontrakten gå over til å bli tidsubestemt.

17 Leiers avtalebrudd utkastelsesklausul a Leier vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leie eller avtalt tilleggsytelse ikke blir betalt, og leier ikke innen 14 dager etter skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt, har fraflyttet leiligheten, jf. samme lov § 13-2 tredje ledd a). I varselet skal det stå at utkastelse vil bli begjært dersom fraflytting ikke skjer, samt at utkastelse kan unngås dersom leien med renter og kostnader blir betalt før utkastelsen gjennomføres. b Leier vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. § 13-2 tredje ledd b) i tvangsfullbyrdelsesloven. c Gjør leier ellers noe vesentlig brudd på leieavtalen, kan leieavtalen heves, jf. husleieloven § 9-9. Leier plikter da å fraflytte boligen. En leier som blir kastet ut eller flytter etter krav fra utleier pga. mislighold eller fraviker som følge av konkurs, plikter å betale leie for den tid som måtte være igjen av leietiden. Betalingsplikten opphører i det utleier får leid ut boligen på ny, til samme eller høyere pris. Leier må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og rydding/rengjøring av boligen fører med seg, samt utgifter til ny utleie. I tilfelle fraflytting pga. mislighold får pkt. 18 tilsvarende anvendelse.

18 Leieforholdets opphør Den dagen leieforholdet opphører, skal leier stille boligen med tilbehør til utleiers disposisjon. Tilbakelevering anses for skjedd når utleier har fått nøkler og ellers uhindret adkomst til boligen. Forlater leier boligen på en slik måte at leieforholdet klart må anses oppgitt, kan utleier igjen straks disponere over den. Boligen med tilbehør skal være ryddet, rengjort og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt standard. Dersom vedlikeholdsplikten etter pkt. 11 er oppfylt med normale intervaller i leieperioden, aksepterer utleier normal slit og elde frem til fraflytting. Utleier kan kreve at leier setter boligen tilbake til opprinnelig stand selv om det gjelder endringer som leier hadde rett til å utføre, med mindre annet ble avtalt da godkjenning ble gitt. Utleier kan ikke i noe tilfelle kreve boligen satt tilbake til opprinnelig stand dersom dette ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap, men utleier kan kreve erstattet den verdireduksjon endringene har medført, hvis dette gjelder endringer leier ikke hadde rett til å utføre. Fast inventar, ledninger og lignende som leier har annbrakt eller latt anbringe i leieobjektet, tilfaller utleier hvis utskilling ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap. Ved en eventuell utskilling må leier utbedre de skader som oppstår på boligen med tilbehør. Stilles ikke boligen til utleiers disposisjon den dagen leieforholdet skal opphøre, kan utleier kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leiers bruk opphører. Er boligen i dårligere stand enn hva som er avtalt eller fastsatt i pkt. 11, kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Kravet skal være fremsatt innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen. Denne fristen gjelder ikke hvis leier har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro. Etterlatt løsøre som tilhører leier eller noen i leiers husstand skal tas hånd om av utleier for leiers regning. Rent skrot kan kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid, kan utleier kreve en rimelig godtgjørelse for dette. Utleier skal så vidt mulig skriftlig oppfordre leier til å hente løsøret. Utleier kan holde løsøret tilbake inntil kostnadene med oppbevaringen dekkes eller betryggende sikkerhet stilles. Utleier kan selge løsøret for leiers regning dersom kostnadene eller ulempene med oppbevaringen blir urimelige, eller dersom leier venter urimelig lenge med å betale kostnadene eller med å overta løsøret. Er det grunn til å tro at salgssummen ikke vil dekke salgskostnadene, kan utleier i stedet rå over tingen på annen hensiktsmessig måte.

19 Tinglysning Kontrakten kan ikke tinglyses uten utleiers samtykke.

20 Forsikring Leier plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade m.v. Utleier kan kreve at leier fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring. Ved skade på boligen skal leiers forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før utleiers forsikring benyttes. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade mv., utover det som dekkes av de forsikringer utleier har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skader eller tap som skyldes utleiers mislighold.

21 Regulering av leie Partene kan, med en måneds skriftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Regulering kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Utgangspunktet for reguleringen er den konsumprisindeks som forelå ved kontraktsinngåelsen. Dog skal leien ikke kunne reguleres under den leie som ble avtalt på kontraktstidspunktet. Dersom leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder uten annen leieregulering enn etter konsumprisindeksen, kan begge parter, uten oppsigelse men med seks måneders skriftlig varsel, kreve at leien blir satt til gjengsleie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende bolig på liknende avtalevilkår. Dersom merverdiavgift måtte bli innført på leiesum eller annet avtalt vederlag som følger av denne kontrakt, plikter leier å betale denne avgift i tillegg.

22 Leiebetaling Forskuddsvis den 01 i hver måned. Betaling skal skje med tilsendte giroer og tildelte kid nr. Husleien skal betales fra kontoen til den som står oppført som leietaker.

23 Sikkerhet Leier skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie, til sikkerhet for skyldig leie, skade på boligen, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositumet skal endres i takt med endringer i leien. Depositumet settes på særskilt konto med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til tilby slike tjenester i Norge. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leier kan kreve opptjente renter utbetalt. Etter leieforholdets opphør kan finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom utleier har dokumentert tidspunkt for når betalingsplikten inntrådte og opphørte. Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftelige samtykke, rettskraftig dom eller annen rettsavgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leier utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal banken skriftlig varsle utleier om kravet og opplyse om at beløpet utbetales til leier hvis utleier ikke innen en måned etter at varselet ble mottatt krever utbetalt skyldig leie som nevnt over, eller dokumentert å ha reist søksmål. Mottar banken ikke slik melding innen fristen, og leier ikke har trukket kravet tilbake, kan beløpet utbetales til leier med frigjørende virkning for banken. OBS: Kontoen skal opprettes i Nordeas filial Frogner i Frognervn. 36. I motsatt fall må leietaker selv bekoste åpnings gebyret for kontoen. Depositumskonto skal uansett opprettes i en Nordea filial. Denne avtalen er ikke bindende for utleier før avtalt depositum foreligger. Depositum må foreligge senest innen en måned etter kontraktsunderskrift, og under enhver omstendighet før innflytting.

Lov om husleieavtaler (husleieloven)

http://www.lovdata.no/all/nl-19990326-017.html

Ofte stilte spørsmål

Hva bør jeg gjøre dersom et sluk er tett eller begynner å bli det?
Åpne slukristen og fjern det som eventuelt ligger der. Ikke bruk Plumbo i pulverform dersom vasken eller sluket er tett. Bruk kun flytende produkter og følg bruksanvisningen nøye. Dersom dette ikke hjelper, kontakt LE AS.

Hvor ofte bør man skifte batterier i røykvarslere?
Røykvarslere bør testes minst en gang pr. måned og hver gang du har vært bortreist over lengre tid.
Du kan bruke en pinne eller lignende for å gjøre det enklere å nå opp.
Batteriet bør skiftes en gang pr. år. Gjør det til en vane å bytte batteri 1. desember hvert år. Dette er «Røykvarslerens Dag».

Hvor ofte bør jeg sjekke pulverapparater?
Pulverapparater bør vendes på hodet minst en gang pr. år. Dersom ditt apparatet er defekt på noen som helst måte, ta kontakt med LE AS for å få et nytt. Leiligheter som har brannslange på kjøkkenet har ikke krav til pulverapparat.

Hvor er nærmeste miljøstasjon og hvor lenge er den åpen?
Brobekk Gjenbruksstasjon har adresse Brobekkveien 87, og er åpen mandag-fredag fra kl. 07.30- 19.30 og lørdager fra kl. 09.00-14.30.

Hva gjør vi om vi opplever en vannlekkasje?
Forsøk å stenge stoppekranen i leiligheten. Dersom dette ikke stopper vannet må du skru av hovedkranen i bygget. Denne er markert med skilt i fellesarealet. Kontakt deretter LE AS.

Hvor mye koster strøm i tillegg til husleien?
SSB har lagt til grunn et typisk strømforbruk på ca. NOK 200 / m2. Dette betyr at årlig forbruk for en 60 m2 leilighet kan forventes å være ca. NOK 12.000 eller NOK 1000 per måned i snitt. Denne summen kan variere veldig mye i forhold til hvordan du selv lever. Dersom gulvvarmen på baderommet står konstant på 30 grader sier det seg selv at strømregningen blir større hos deg enn hos gjennomsnittet.

Strøm

Bestilling og oppsigelse av strøm fra Hafslund kan gjøres her.
Måleravlesning av strøm fra Hafslund kan gjøres her.

Viktig å vite

ALLE FORANDRINGER PÅ VÅTROM Endring, utbedring eller oppussing av våtrom, (kjøkken, bad, wc, etc.) skal ikke skje før skriftelig samtykke er gitt av Lorentzen Eiendom. Vi forbeholder oss også rett til å godkjenne håndverker før evt. arbeide settes igang. Vi skal kontrollere og godkjenne ferdig utført arbeide. Ta kontakt med oss om dette før du setter igang!

ENDRING OG UTBEDRING AV ELEKTRISITETS-OPPLEGG Endring eller utbedring av leilighetenes elektrisitets-opplegg skal ikke skje før skriftelig samtykke er gitt av Lorentzen Eiendom. Vi skal også godkjenne elektriker før evt. arbeide settes igang, og vi skal kontrollere og godkjenne ferdig utført arbeide. Ta kontakt med oss om dette før du setter i gang!

OPPUSSING/VEDLIKEHOLD AV LEILIGHET Det er hyggelig å gjøre noe med omgivelsene der man bor. Vi fordrer imidlertid at man ikke benytter grelle/mørke farger eller pusser opp på en slik måte at leilighetens verdi blir forringet.

RINGETABLÅ OG POSTKASSER Leietaker plikter å påse at ringetablå og postkasser til en hver tid er merket.

FELLESROMMENE Gårdens fellesrom (loft, kjeller, trapp-oppganger og lignende tillates ikke benyttet til plassering av beboernes eiendeler av enhver art. det henvises til leilighetens bod(er) og gårdens eventuelle rom for oppbevaring av sykler og lignende. Sykler tillates ikke plassert i inngangsparti, trappeganger, korridorer eller i selve leiligheten. Boder skal være tydelig merket med leietakers navn,leilighetens nummer og være avlåst. Ulåste boder vil bli ryddet, innholdet kastet uten videre varsel og avlåst.

SØPPEL Søppel, møbler, juletrær, osv SKAL IKKE hensettes utenfor søppelkassene.

Våre håndverkere

Dersom du skal ha gjort endringer av elektrisk opplegg, rørleggerarbeide, skifte av låser, glass eller annet arbeide i leiligheten som ikke kommer inn under leieavtalen med med Lorentzen Eiendom AS, anbefaler vi våre faste håndtverkere som kjenner eiendommene.

Elektriker: Oslo Elektriker Service: 67 90 76 00 (Roger eller Tore)
Låsesmed: Follo Sikkerhetsservice AS: 48 03 99 18, www.follosikkerhet.no
Rørlegger: Jans Rørservice AS: 93 00 14 48

This site is powered by concrete5

Strict Standards: Non-static method Events::getInstance() should not be called statically in /var/www/0/63931/www/concrete/libraries/events.php on line 126